경기남부 신혼·신생아 매입임대Ⅱ 전세형, 신청자격 어떻게 되나
신청 전 핵심 체크
· 기준일은 2026년 8월 27일· 무주택세대구성원만 신청
· 소득은 130% 이하가 기본
· 자산은 3억 6200만원 이하
· 순위 따라 당첨 가능성 차이
· 청약접수는 9월 7일부터
매입임대Ⅱ 신청자격 기준선
이번 모집은 무주택세대구성원을 대상으로 하며, 공고일인 2026년 8월 27일 기준으로 자격 여부가 판단되는 것으로 안내됩니다. 신청 대상은 한 가지 유형으로 고정된 것이 아니라 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀 혼인가구, 신생아 가구, 혼인가구까지 여러 갈래로 나뉩니다.
신혼부부는 혼인신고일이 2019년 8월 27일부터 2026년 8월 27일 사이인 경우에 해당하고, 예비신혼부부는 공고일 현재 혼인 예정이면서 입주일 전날까지 혼인신고를 마치는 경우로 안내되고 있습니다. 신생아 가구는 2년 이내 출산한 자녀가 있는 가구로, 2024년 8월 27일 이후 출생한 태아와 입양자녀도 포함되는 것으로 확인됩니다.
세대구성원 전원이 주택이나 분양권을 보유하고 있지 않아야 무주택세대구성원으로 인정되며, 배우자가 세대 분리되어 있어도 세대구성원에 포함된다는 점은 놓치기 쉬운 부분입니다.
소득 자산 기준 얼마일까요
1순위부터 5순위까지 공통으로 적용되는 소득기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 130% 이하이며, 본인과 배우자 모두 소득이 있는 맞벌이 가구는 200% 이하로 완화되는 구조입니다. 4인 가구 기준으로 보면 130%는 약 1144만원, 맞벌이 200%는 약 1760만원 수준으로 안내되고 있습니다.
자산기준은 총자산 3억 6200만원 이하가 기본이며, 2023년 3월 28일 이후 출산하거나 입양한 자녀 또는 공고일 기준 태아가 있는 경우 자녀 1인당 자산기준이 완화됩니다. 공고문 세부표에는 자녀가 없으면 3억 6200만원, 1인이면 3억 9600만원, 2인 이상이면 4억 3100만원까지 인정되는 것으로 나와 있어, 앞서 요약된 15%·25% 완화 문구와는 표현 방식이 다소 다르게 기재되어 있다는 점도 참고할 필요가 있습니다.
| 구분 | 임대조건 |
|---|---|
| 수급자·차상위 등 | 시세 70% |
| 월소득 80% 이하 | 시세 70% |
| 월소득 80% 초과 | 시세 80% |
임대조건은 소득 구간에 따라 시세 70%와 80%로 나뉘는 만큼, 본인이 어느 구간에 속하는지 먼저 가늠해두면 이후 순위 판단에서도 헷갈림이 줄어들 것으로 보입니다.
순위별로 당첨 유불리 갈린다
같은 소득·자산 기준을 충족해도 순위에 따라 당첨 가능성이 크게 달라지는 구조입니다. 1순위는 신생아 가구와 지원대상 한부모가족이며, 2순위는 미성년 자녀가 있는 신혼·예비신혼부부와 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족입니다. 3순위는 미성년 자녀가 없는 신혼·예비신혼부부, 4순위는 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구, 5순위는 그 외 혼인가구로 나뉩니다.
예를 들어 수원시에 거주하며 돌 지난 자녀가 있는 맞벌이 신혼부부가 신청하는 경우를 가정해보면, 자녀가 2년 이내 출생했다면 신생아 가구 요건에 해당해 1순위로 분류될 가능성이 있습니다. 반면 자녀가 없는 신혼부부는 소득·자산 기준을 넉넉히 충족하더라도 3순위에 머무르게 되어, 같은 모집단위 안에서 경쟁이 몰릴 경우 순번이 밀릴 가능성이 있는 것으로 파악됩니다.
동일 순위 안에서 경쟁이 발생하면 배점 총점이 높은 사람부터 예비입주자로 선정되고, 점수까지 같으면 수급자 여부, 자녀 수, 청약저축 납입횟수 등의 항목을 차례로 비교해 우선순위를 가리는 것으로 공고되어 있습니다.
많이 헷갈리는 신청 오해들
소득이 130%를 살짝 넘으면 아예 신청이 불가능하다고 오해하는 경우가 있는데, 공고문에는 순위별 소득기준을 충족한 경우에 한해 신청 대상이 된다고만 명시되어 있어 별도의 완화 문구는 확인되지 않습니다. 자신의 소득구간을 정확히 확인한 뒤 신청 여부를 판단하는 편이 안전할 것으로 보입니다.
또 하나 자주 헷갈리는 부분은 신혼·신생아Ⅰ 공고와의 중복신청입니다. 두 공고를 동시에 신청하면 신혼·신생아Ⅱ(전세형) 신청만 인정되고 신혼·신생아Ⅰ 신청은 자동으로 탈락 처리된다고 안내되어 있어, 두 공고 중 하나를 선택해 신청하는 편이 유리할 수 있습니다.
다른 매입임대와 뭐가 다를까
전세형이라는 이름처럼 이번 매입임대Ⅱ는 임대보증금 비율을 80%로 높인 준전세 방식이 특징입니다. 시중시세의 70~80% 수준으로 임대보증금과 임대료가 책정되며, 이번 공급대상 주택은 광명·군포·성남·수원·시흥·안산·안양·오산·용인·의왕·이천·평택 등 경기남부 12개 시·군에 걸쳐 총 250호로 안내되고 있습니다.
지역별로 물량 차이가 꽤 큰 편인데, 첨부된 주택내역을 기준으로 계산해보면 시흥시가 250호 중 103호로 전체의 약 41% 정도를 차지하고, 수원시가 50호로 약 20%, 안양시가 35호로 약 14% 수준입니다. 이 세 개 지역만 합쳐도 전체 물량의 4분의 3가량을 차지하는 것으로 계산되어, 다른 지역은 상대적으로 물량이 적은 편에 속합니다. 주택유형은 오피스텔이 167호로 가장 많고 아파트가 63호로 그 뒤를 잇는 것으로 파악됩니다.
일정 놓치면 어떻게 되는지
청약신청은 9월 7일 오전 10시부터 9월 9일 오후 4시까지이며, 시작일과 마감일을 제외하고는 24시간 신청이 가능하다고 안내됩니다. 서류제출대상자는 9월 11일 오후 5시 이후 발표되고, 대상자로 선정되면 9월 14일부터 9월 16일 오후 4시까지 온라인으로만 서류를 제출해야 하는 것으로 확인됩니다. 이 기간을 놓치면 예비입주자 선정에서 제외될 수 있다고 명시되어 있습니다.
예비입주자 순번은 11월 27일 오후 5시 이후 발표되며, 순번 발표일로부터 60일간 예비입주자 자격이 유지되고 60일이 지나면 자격이 소멸되는 구조입니다. 계약체결 이후에는 60일 이내에 입주를 완료해야 하지만, 100세대 이상 공동주택은 계약체결일로부터 1개월 후로 입주지정기간이 늦춰질 수 있다는 단서도 함께 안내되어 있습니다.
모집단위별 예비입주자 모집인원은 공급대상 주택의 3배수 내외로 책정되는 만큼, 순번이 늦게 나오더라도 계약 포기 등으로 물량이 순차적으로 개방될 여지가 있는 것으로 보입니다.
자주 묻는 질문
신혼·신생아 매입임대Ⅱ 전세형은 무엇인가요?
LH가 매입한 주택을 시중시세의 70~80% 수준 준전세로 공급하는 방식으로, 임대보증금 비율을 80%로 높여 월임대료 부담을 낮춘 유형으로 안내되고 있습니다.
소득기준을 초과하면 신청할 수 없나요?
공고문에는 순위별로 정해진 소득기준을 충족하는 경우에 신청 대상이 된다고 명시되어 있으며, 기준 초과 시 별도의 구제 규정은 확인되지 않습니다.
청약신청은 언제까지 가능한가요?
2026년 9월 7일 오전 10시부터 9월 9일 오후 4시까지이며, 시작일과 마감일을 제외한 기간에는 24시간 신청이 가능한 것으로 안내됩니다.
서류는 어떤 방식으로 제출하나요?
이번 공고는 우편이나 방문 접수 없이 온라인 제출만 인정되며, 9월 14일부터 9월 16일 오후 4시까지 LH청약플러스를 통해 제출해야 하는 것으로 확인됩니다.
예비입주자로 선정되면 자격이 계속 유지되나요?
예비입주자 순번 발표일로부터 60일간 자격이 유지되며, 60일이 지난 다음 날부터는 예비입주자 지위가 소멸되는 것으로 안내되어 있습니다.